Odhad nemovitosti vs. znalecký posudek: jaký je rozdíl? Jaký je rozdíl mezi odhadem nemovitosti a znaleckým posudkem? Zjistěte, kdy potřebujete odhad a kdy odborný znalecký posudek.

 

Bližší informace o Evě Aulichové najdete na webu www.eva-aulichova.cz.

 

Rozdíl mezi odhadem nemovitosti a znaleckým posudkem

Odhad nemovitosti a znalecký posudek nejsou dvě označení pro stejnou službu. Oba mohou pracovat s hodnotou domu, bytu nebo pozemku, ale liší se účelem, způsobem zpracování i situacemi, ve kterých se používají. Eva Aulichová se věnuje odhadům nemovitostí a znaleckým posudkům pro klienty z Hronova, Náchoda, Broumova, Úpice, Červeného Kostelce, České Skalice, Nového Města nad Metují, Police nad Metují a okolí.

Pokud řešíte prodej nemovitosti, koupi domu, hypotéku, dědictví nebo majetkové vypořádání, můžete narazit na požadavek na „odhad“ nebo „posudek“. V praxi přitom není vždy zřejmé, co přesně je potřeba.

Správná volba závisí především na tom, proč ocenění potřebujete, komu bude sloužit a jaký typ dokumentu je pro danou situaci požadován.

 

Co je odhad nemovitosti?

Odhad nemovitosti slouží ke stanovení hodnoty konkrétní nemovitosti. Může jít například o rodinný dům, byt, pozemek nebo spoluvlastnický podíl.

Odhad může být užitečný například tehdy, když:

• plánujete prodej nemovitosti,
• chcete zjistit její aktuální hodnotu,
• zvažujete koupi nemovitosti,
• potřebujete podklad pro jednání o ceně,
• řešíte financování nebo refinancování,
• potřebujete posoudit hodnotu majetku.

Při odhadu se zohledňují konkrétní vlastnosti nemovitosti a relevantní okolnosti ovlivňující její hodnotu. U domu může jít například o velikost, dispozici, technický stav, stáří, rekonstrukce nebo pozemek. U bytu se posuzuje mimo jiné velikost, dispozice, stav jednotky a domu nebo příslušenství. U pozemku hraje významnou roli jeho využití, přístup, dostupnost sítí, poloha a další faktory.

 

Co je znalecký posudek?

Znalecký posudek je odborný dokument zpracovaný znalcem pro stanovený účel. Jeho obsah a způsob zpracování se řídí pravidly vztahujícími se ke znalecké činnosti.

Znalecký posudek může být potřeba například v situacích, kdy je nutné odborně stanovit hodnotu nemovitosti pro konkrétní právní nebo majetkový účel.

Typicky může jít například o:

• dědické řízení,
• vypořádání spoluvlastnictví,
• majetkové vypořádání,
• soudní řízení,
• některé převody nebo jiné právní úkony,
• situace, kdy je znalecké ocenění výslovně požadováno.

Znalecký posudek může stejně jako odhad řešit hodnotu domu, bytu, pozemku nebo spoluvlastnického podílu. Rozhodující však není pouze typ nemovitosti, ale především účel, pro který má být ocenění zpracováno.

 

Hlavní rozdíl: účel ocenění

Nejdůležitější otázkou při rozhodování mezi odhadem a znaleckým posudkem je:

K čemu ocenění nemovitosti potřebujete?

Pokud chcete například zjistit, za jakou cenu by bylo vhodné nabídnout dům k prodeji, může být vhodným řešením odborný odhad jeho hodnoty.

Pokud ale potřebujete ocenění jako odborný podklad pro konkrétní právní, soudní nebo majetkovou situaci, může být zapotřebí znalecký posudek.

Nelze proto jednoduše říct, že znalecký posudek je vždy „lepší“ nebo přesnější varianta odhadu. Jde o odlišné typy odborného ocenění určené pro různé situace.

 

Odhad nemovitosti při prodeji

Před prodejem domu, bytu nebo pozemku je důležité stanovit cenu, která odpovídá vlastnostem nemovitosti a situaci na trhu.

Odborný odhad může pomoci například při rozhodování:

• zda je plánovaná prodejní cena realistická,
• jakou cenu při nabídce nastavit,
• jaká je přibližná hodnota nemovitosti,
• zda odpovídá požadovaná kupní cena hodnotě nemovitosti.

Při prodeji je přitom potřeba rozlišovat mezi nabídkovou cenou, prodejní cenou a odborně stanovenou hodnotou. Nejde automaticky o totožné částky.

 

Znalecký posudek při dědictví a majetkovém vypořádání

U dědictví nebo majetkového vypořádání může být potřeba stanovit hodnotu nemovitosti pro konkrétní účel řízení.

To se může týkat například rodinného domu, bytu, pozemku nebo spoluvlastnického podílu.

Důležité je předem zjistit, jaký dokument a jaké ocenění je pro konkrétní řízení požadováno. Požadavky se mohou lišit podle účelu a konkrétní situace.

Pokud si nejste jistí, zda potřebujete běžný odhad, nebo znalecký posudek, je vhodné účel ocenění konzultovat ještě před jeho objednáním.

 

Odhad pro hypotéku není automaticky znalecký posudek

Častým zdrojem záměny je také financování nemovitosti prostřednictvím hypotéky.

Banka může pro posouzení nemovitosti požadovat vlastní ocenění nebo konkrétní typ odhadu podle svých pravidel. Není proto vhodné automaticky předpokládat, že pro každou hypotéku je potřeba znalecký posudek.

Konkrétní požadavky se mohou lišit podle banky, typu úvěru a účelu financování. Před objednáním ocenění je proto vhodné ověřit, jaký dokument banka požaduje.

 

Co ovlivňuje hodnotu nemovitosti?

Bez ohledu na účel ocenění je potřeba pracovat s konkrétními vlastnostmi nemovitosti.

 

U rodinného domu

Hodnotu může ovlivnit například:

• velikost domu a pozemku,
• dispozice,
• technický stav,
• stáří stavby,
• rozsah rekonstrukcí,
• vybavení,
• napojení na infrastrukturu,
• přístup k nemovitosti,
• možnosti dalšího využití.

 

U bytu

Posuzuje se například:

• podlahová plocha,
• dispozice,
• technický stav,
• podlaží,
• stav bytového domu,
• umístění,
• balkon, terasa nebo sklep,
• parkovací možnosti,
• podíl na společných částech domu.

 

U pozemku

Význam může mít zejména:

• druh a způsob využití,
• územní plán,
• velikost a tvar,
• přístup,
• dostupnost inženýrských sítí,
• poloha,
• okolní zástavba,
• případná omezení a věcná práva.

Proto není možné určit hodnotu kvalitně pouze podle několika základních údajů z nabídky.

 

Jak poznat, co skutečně potřebujete?

Při objednávání ocenění si nejprve položte několik jednoduchých otázek:

Proč potřebuji znát hodnotu nemovitosti?

Je cílem prodej, koupě, hypotéka, dědictví, soudní řízení nebo majetkové vypořádání?

Kdo bude ocenění používat?

Bude sloužit pouze vám jako podklad pro rozhodování, nebo ho budete předkládat bance, soudu, notáři či jiné instituci?

Je požadován konkrétní typ dokumentu?

Pokud vám banka, soud, notář nebo jiná instituce sdělila, že potřebujete konkrétní ocenění, je důležité tento požadavek předem ověřit.

 

Když si nejste jistí, začněte účelem

Nejčastější chybou je vybírat službu pouze podle názvu – například hledat „odhad nemovitosti“ nebo „znalecký posudek“ bez znalosti toho, co bude výsledný dokument řešit.

Lepší je nejprve určit účel ocenění.

Teprve podle něj lze posoudit, zda potřebujete odborný odhad, znalecký posudek, nebo jiný typ ocenění.

Eva Aulichová se věnuje odhadům cen nemovitostí i znaleckým posudkům z oboru nemovitostí a ekonomiky. Ocenit lze například rodinné domy, byty, pozemky nebo spoluvlastnické podíly.

Pokud si nejste jistí, jaký typ ocenění je pro vaši situaci vhodný, je možné konkrétní účel nejprve konzultovat.

 

Bližší informace o Evě Aulichové najdete na webu www.eva-aulichova.cz.

 

Kontaktní údaje na Evu Aulichovou

Eva Aulichová

Web: www.eva-aulichova.cz

Telefon: +420 732 257 957

E-mail: eva.aulichova@tiscali.cz