Ocenění nemovitosti při dědictví: co potřebujete vědět. Ocenění nemovitosti při dědictví: jaké dokumenty připravit, jak probíhá ocenění domu, bytu či pozemku a kdy může být potřeba znalecký posudek.

 

Bližší informace o Evě Aulichové najdete na webu www.eva-aulichova.cz.

 

Ocenění nemovitosti při dědictví: co potřebujete vědět

Při dědickém řízení může být potřeba určit hodnotu domu, bytu nebo pozemku. Ocenění nemovitosti při dědictví má svá specifika a záleží především na účelu, pro který je hodnota zjišťována, a na požadavcích konkrétního řízení. Eva Aulichová se věnuje odbornému oceňování nemovitostí a zpracování znaleckých posudků.

 

Proč se nemovitost při dědictví oceňuje?

Nemovitost představuje často významnou část pozůstalosti. Pro potřeby dědického řízení proto může být nutné stanovit její hodnotu.

Může jít například o:

• rodinný dům,
• bytovou jednotku,
• stavební pozemek,
• zemědělský pozemek,
• rekreační objekt,
• spoluvlastnický podíl na nemovitosti.

Ocenění pomáhá stanovit hodnotu majetku, který je předmětem dědického řízení. Konkrétní požadavky na ocenění se ale mohou lišit podle okolností případu.

 

Jaký typ ocenění je potřeba?

Jednou z prvních otázek je, zda je potřeba běžný odhad, nebo znalecký posudek.

Tyto dva výstupy není vhodné zaměňovat. Znalecký posudek má specifický účel a náležitosti, zatímco odborný odhad může sloužit k jiným účelům.

Proto je vhodné před objednáním ocenění zjistit, jaký dokument je pro konkrétní dědické řízení požadován.

Pokud vám rozsah požadovaného ocenění určil notář nebo jiný účastník řízení, je dobré tyto požadavky při objednávce sdělit.

 

Co všechno může být předmětem ocenění?

Ocenění se může týkat různých typů nemovitostí.

Rodinný dům

U domu se posuzuje například:

• technický stav,
• velikost a dispozice,
• stáří,
• rozsah rekonstrukcí,
• vybavení,
• pozemek,
• přístup,
• lokalita a okolí.

Byt

U bytové jednotky mohou být významné:

• podlahová plocha,
• dispozice,
• podlaží,
• technický stav,
• stav bytového domu,
• balkon nebo lodžie,
• sklep a další příslušenství,
• případný podíl na společných částech domu.

Pozemek

U pozemku se posuzuje zejména:

• výměra,
• druh pozemku,
• způsob využití,
• územní plán,
• přístup,
• dostupnost sítí,
• tvar a terén,
• právní omezení.

 

Jak ocenění nemovitosti při dědictví probíhá?

Konkrétní postup se může lišit podle typu nemovitosti a požadovaného výstupu. Obvykle je ale potřeba nejprve nemovitost přesně identifikovat a shromáždit dostupné podklady.

Následuje podle situace:

1. kontrola dostupných údajů a dokumentů,
2. prohlídka nemovitosti,
3. posouzení technického a faktického stavu,
4. vyhodnocení pozemku a dalších součástí,
5. posouzení relevantních právních a evidenčních skutečností,
6. porovnání s odpovídajícími údaji,
7. zpracování výsledného ocenění nebo znaleckého posudku.

Rozsah jednotlivých kroků závisí na konkrétním zadání.

 

Jaké dokumenty si připravit?

Pro ocenění je vhodné mít k dispozici co nejvíce relevantních podkladů.

Může jít například o:

• list vlastnictví,
• katastrální mapu,
• údaje o parcelách,
• projektovou nebo stavební dokumentaci,
• dokumentaci k rekonstrukcím,
• informace o výměře a dispozici,
• případné dokumenty související s právním stavem.

Pokud některý dokument nemáte, není nutné předem předpokládat, že ocenění nebude možné zpracovat. Vhodný postup lze určit podle konkrétní nemovitosti a účelu ocenění.

 

Proč je důležitý skutečný stav nemovitosti?

Při ocenění nestačí vycházet pouze z údajů uvedených v katastru nemovitostí.

Důležitý může být také skutečný stav domu, bytu nebo pozemku. U domu se například může jednat o stav střechy, oken, vytápění, rozvodů nebo provedených rekonstrukcí.

U bytu může mít význam stav samotné jednotky i celého bytového domu.

U pozemku zase jeho skutečná využitelnost, přístup, terén nebo možnosti využití.

 

Co když nemovitost vlastní více dědiců?

Součástí pozůstalosti může být také spoluvlastnický podíl na nemovitosti.

V takovém případě je důležité přesně určit, co je předmětem ocenění. Hodnota celého domu nebo pozemku není automaticky totožná s hodnotou konkrétního spoluvlastnického podílu ve všech situacích.

Pokud se dědicové následně potřebují vypořádat mezi sebou, může vzniknout potřeba dalšího ocenění pro konkrétní účel.

 

Ocenění a skutečná prodejní cena nejsou totéž

Je také důležité rozlišovat mezi odborně stanovenou hodnotou a cenou, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

Pokud je například nemovitost po skončení dědického řízení nabízena k prodeji, výsledná kupní cena může být odlišná od hodnoty stanovené pro účely ocenění.

Konkrétní prodejní cenu ovlivňuje například situace na trhu, nabídka a poptávka, způsob prodeje a dohoda mezi prodávajícím a kupujícím.

 

Kdy může být potřeba znalecký posudek?

Požadavek na znalecký posudek závisí na konkrétní situaci a účelu, pro který má být ocenění použito.

Pokud je znalecký posudek požadován, je důležité zadání formulovat tak, aby odpovídalo účelu jeho použití. Při objednání je proto vhodné sdělit, že ocenění souvisí s dědickým řízením, a případně předat požadavky, které byly k ocenění stanoveny.

 

Co když nevíte, jaké ocenění potřebujete?

To je poměrně běžná situace. Pokud si nejste jistí, zda potřebujete odhad, nebo znalecký posudek, připravte si alespoň základní informace o nemovitosti a účelu ocenění.

Pomoci může například:

• typ nemovitosti,
• její umístění,
• list vlastnictví,
• informace o vlastnictví,
• případné zadání od notáře,
• informace o tom, co má ocenění řešit.

Podle těchto informací lze lépe určit, jaký typ odborného výstupu je vhodný.

 

Ocenění domu, bytu nebo pozemku pro dědické řízení

Každá nemovitost má svá specifika. U rodinného domu se více řeší stav stavby a pozemku, u bytu vlastnosti jednotky a bytového domu a u pozemku především jeho využití a další charakteristiky.

Proto je důležité, aby ocenění vycházelo z konkrétní nemovitosti a účelu, pro který je zpracováno.

 

Co si pohlídat při objednání ocenění?

Před objednáním je dobré mít jasno především v těchto otázkách:

• Jaká nemovitost se má ocenit?
• Jaký je účel ocenění?
• Je požadován odhad, nebo znalecký posudek?
• Jaké dokumenty jsou k dispozici?
• Existuje konkrétní zadání od notáře nebo jiného účastníka řízení?
• Je předmětem ocenění celá nemovitost, nebo pouze spoluvlastnický podíl?

Čím přesnější je zadání, tím snadněji lze určit potřebný rozsah práce a podkladů.

 

Ocenění nemovitosti jako součást dědického řízení

Ocenění nemovitosti může být důležitým podkladem při řešení pozůstalosti. Nejde ale pouze o samotné stanovení částky. Důležitý je také správný účel ocenění, přesná identifikace nemovitosti a odpovídající podklady.

Pokud potřebujete ocenit dům, byt, pozemek nebo spoluvlastnický podíl v souvislosti s dědictvím, je vhodné při objednání uvést účel ocenění a požadavky konkrétního řízení. Podle nich lze zvolit odpovídající postup a typ výstupu.

 

Bližší informace o Evě Aulichové najdete na webu www.eva-aulichova.cz.

 

Kontaktní údaje na Evu Aulichovou

Eva Aulichová

Web: www.eva-aulichova.cz

Telefon: +420 732 257 957

E-mail: eva.aulichova@tiscali.cz