Jak probíhá ocenění nemovitosti krok za krokem? Jak probíhá ocenění nemovitosti? Podívejte se na jednotlivé kroky od přípravy dokumentů přes prohlídku až po stanovení hodnoty.

 

Bližší informace o Evě Aulichové najdete na webu www.eva-aulichova.cz.

 

Jak probíhá ocenění nemovitosti krok za krokem?

Ocenění nemovitosti není jen stanovení jedné částky. Aby bylo možné určit její hodnotu, je potřeba posoudit samotnou nemovitost, její technický stav, umístění, právní a další důležité souvislosti. Eva Aulichová se věnuje odbornému oceňování nemovitostí pro klienty z Hronova, Náchoda, Broumova, Úpice, Červeného Kostelce, České Skalice, Nového Města nad Metují, Police nad Metují a okolí.

1. Určení účelu ocenění

Prvním krokem je zjistit, proč klient ocenění potřebuje. Jiný postup může být vhodný při plánovaném prodeji, jiný při financování nemovitosti a jiný při řešení dědictví nebo majetkového vypořádání.

Účel ocenění je důležitý také pro volbu vhodného typu výstupu. V některých situacích postačí odborný odhad hodnoty nemovitosti, zatímco jindy může být potřeba znalecký posudek.

2. Shromáždění potřebných dokumentů

Před samotným oceněním je vhodné připravit dokumenty, které pomohou nemovitost správně identifikovat a posoudit.

Podle typu nemovitosti může jít například o:

• list vlastnictví,
• údaje z katastru nemovitostí,
• katastrální mapu,
• projektovou dokumentaci,
• informace o dokončených rekonstrukcích,
• údaje o výměře a dispozici,
• případně další dokumenty podle účelu ocenění.

Ne vždy jsou potřeba všechny uvedené podklady. Konkrétní rozsah závisí na nemovitosti a důvodu, pro který se ocenění zpracovává.

3. Prohlídka nemovitosti

U řady ocenění následuje osobní prohlídka. Při ní se posuzuje skutečný stav nemovitosti a její jednotlivé části.

U rodinného domu může být důležitý například stav konstrukcí, střechy, oken, vytápění, rozvodů, koupelny nebo kuchyně. Posuzuje se také pozemek, jeho využití, přístup a další okolnosti.

U bytu se hodnotí například dispozice, podlaží, technický stav, vybavení, stav domu, společné části nebo příslušenství.

U pozemku hraje významnou roli jeho výměra, využití, územní plán, přístup, napojení na infrastrukturu, charakter okolí a další vlastnosti.

4. Posouzení vlastností nemovitosti

Samotná prohlídka je pouze jednou částí procesu. Následuje vyhodnocení všech podstatných vlastností, které mohou mít vliv na výslednou hodnotu.

U nemovitosti se může posuzovat například:

• lokalita a její charakter,
• velikost a dispozice,
• technický stav,
• stáří a případné rekonstrukce,
• velikost a využitelnost pozemku,
• dopravní dostupnost,
• občanská vybavenost,
• možnosti využití,
• právní stav a případná omezení,
• napojení na technickou infrastrukturu.

Jednotlivé faktory nemají u každé nemovitosti stejnou váhu. Proto nelze hodnotu spolehlivě určit pouze podle ceny za metr čtvereční.

5. Porovnání s dalšími nemovitostmi

Při stanovení hodnoty může být důležité porovnání s obdobnými nemovitostmi. Posuzují se například ceny srovnatelných domů, bytů nebo pozemků a následně se zohledňují rozdíly mezi jednotlivými nemovitostmi.

Dva byty se stejnou podlahovou plochou například nemusí mít stejnou hodnotu. Rozdíl může představovat jejich stav, dispozice, podlaží, poloha v rámci domu, příslušenství nebo stav celé budovy.

Stejně tak dva pozemky se stejnou výměrou mohou mít výrazně odlišnou hodnotu v závislosti na jejich využití, přístupu nebo možnostech výstavby.

6. Vyhodnocení a stanovení hodnoty

Po zpracování podkladů a vyhodnocení všech relevantních faktorů následuje stanovení výsledné hodnoty.

Je důležité rozlišovat mezi cenou, za kterou se nemovitost skutečně prodá, a odborně stanovenou hodnotou. Výsledná hodnota proto není automaticky totožná s nabídkovou cenou uvedenou v inzerátu.

Konkrétní způsob stanovení hodnoty závisí na účelu ocenění, typu nemovitosti a dalších okolnostech případu.

7. Zpracování výstupu

Výsledkem může být odborný odhad nebo znalecký posudek podle toho, co konkrétní situace vyžaduje.

Znalecký posudek má specifické náležitosti a používá se zejména v situacích, kdy je potřeba odborné posouzení pro konkrétní účel, například v souvislosti s dědictvím, majetkovým vypořádáním nebo soudním řízením.

U běžného prodeje či orientačního stanovení hodnoty může být vhodným řešením odborný odhad nemovitosti.

 

Jak dlouho ocenění nemovitosti trvá?

Doba zpracování závisí na typu nemovitosti, účelu ocenění, dostupnosti podkladů a rozsahu potřebného posouzení.

Jednodušší ocenění může být připraveno rychleji než komplexní znalecký posudek, u kterého je potřeba pracovat s větším množstvím podkladů a provést podrobnější vyhodnocení.

Proto je vhodné při objednání rovnou uvést, k jakému účelu ocenění potřebujete a jaký typ nemovitosti se má posuzovat.

 

Co si připravit před objednáním ocenění?

Pokud chcete proces co nejvíce urychlit, připravte si základní informace o nemovitosti a jejím účelu.

Ideální je znát především:

• o jakou nemovitost se jedná,
• kde se nachází,
• zda jde o dům, byt, pozemek nebo jiný typ nemovitosti,
• k jakému účelu ocenění potřebujete,
• zda máte k dispozici list vlastnictví a další dokumentaci,
• zda na nemovitosti proběhly významné rekonstrukce.

Pokud si nejste jistí, zda potřebujete odhad nemovitosti, nebo znalecký posudek, je vhodné tuto otázku vyřešit ještě před objednáním.

 

Ocenění domu, bytu i pozemku

Postup ocenění má společný základ, ale konkrétní posouzení se vždy přizpůsobuje typu nemovitosti.

U rodinného domu se řeší například technický stav stavby, pozemek, dispozice, vybavení a provedené rekonstrukce.

U bytu se posuzuje nejen samotná bytová jednotka, ale také stav domu, společné části, příslušenství a další charakteristiky.

U pozemku jsou zásadní především jeho využití, územní plán, přístup, infrastruktura, poloha a další vlastnosti.

Právě proto má odborné ocenění smysl i v situacích, kdy se na první pohled zdá, že stačí porovnat několik podobných nabídek.

 

Ocenění nemovitosti jako podklad pro důležité rozhodnutí

Hodnota nemovitosti může být důležitá při prodeji, koupi, financování, dědictví nebo majetkovém vypořádání. Správně zvolený typ ocenění pomáhá získat podklad odpovídající konkrétnímu účelu.

Pokud potřebujete zjistit hodnotu domu, bytu nebo pozemku, je proto vhodné nejprve určit účel ocenění a podle něj zvolit odpovídající postup. V případě pochybností je možné předem konzultovat, zda je vhodnější odborný odhad, nebo znalecký posudek.

 

Bližší informace o Evě Aulichové najdete na webu www.eva-aulichova.cz.

 

Kontaktní údaje na Evu Aulichovou

Eva Aulichová

Web: www.eva-aulichova.cz

Telefon: +420 732 257 957

E-mail: eva.aulichova@tiscali.cz